부동산 투자
부동산 투자는 현재 가지고 있는 자금을 이용하여 장기간 투자 할 목적으로 부동산을 구입하여 가치 상승을 기대하거나 임대를 하여 수익을 얻는 것을 일반적으로 합니다. 일반적으로 부동산 투자는 안정적이고 원금을 크게 잃지 않는 투자를 원하는 투자자들에게 매력적으로 다가갑니다.
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부동산 투자의 개념
부동산자산을 구입하고 장기간 보유하여 임대하여 월세를 받거나 판매를 하여 차익을 얻거나 또는 개발등을 통해 수익을 이끌어내는 방법을 말합니다. 부동산 투자의 궁극적인 목적은 원금을 늘리고 장기적으로 안정적인 현금흐름을 만들고 자산 가치의 증대를 이루는 것입니다.
부동산 투자의 장점
부동산 투자는 경기의 변동에 다른 투자방법들에 비해 적게 받아 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
부동산은 사람이 거주하는 곳이기 때문에 식재료와 마찬가지로 사람이 살아가는데 꼭 필요한 요소이기 때문에 타격을 적게 받고 물가가 오르면 같이 오를 수가 있어 소유주로써는 타격을 작게 받습니다.
토지나 건물은 화폐가치가 떨어지는 것과는 반대로 시간이 지남에 따라 위치에 따라 가치가 크게 증대되거나 최소한 크게 떨어지지는 않습니다.
임대를 통해 월새나 임대료를 수령하여 주식의 배당금과 같은 현금흐름을 만들 수 있습니다.
부동산 투자의 유형
단일 가정의 주택을 구입하여 임대하거나 중기적으로 또는 장기적으로 보유합니다.
상점,사무실,쇼핑몰 등과 같은 상업용 부동산을 구입하여 임대합니다.
투지를 구입하여 주택이나 아파트등을 건설하여 판매합니다.
부동산 투자신탁등과 같은 부동산 자산에 투자하는 상장회사에 투자하는 방법도 있습니다.
부동산 투자 전략
- 부동산은 한자리에 고정되어 있는 것이기 때문에 위치 선정이 가장 중요합니다. 주변의 인프라, 교통 편의성과 안정성등을 임장을 통해 면밀히 고려하여 유망한 지역을 선택합니다.
- 임대나 판매를 통해 얻을 수 있는 예상되는 수익을 미리 파악해보고 드는 비용을 계산하여 수익성을 가늠해볼 수 있습니다.
- 부동산 시장의 동량과 미래의 전망을 파악하여 투자 시기를 잡습니다.
- 자신의 투자 목표와 성향 그리고 감당할 수 있는 손실감수와 시드머니에 맞는 부동산 유형을 찾습니다.
부동산 투자시 주의사항
- 자금조달과 대출을 통하여 자금을 끌어왔다면 상환의 대한 계획을 철저하게 세워 차질이 생기지 않도록 합니다.
- 임대한 부동산의 경우에는 관리와 유지보수 그리고 세입자에게도 신경을 써야 합니다.
- 부동산 시장 역시 변동성이 있기 때문에 장기적인 관점으로 장기간 필요하지 않은 자금으로 투자하는 것이 좋습니다.
- 부동산 투자는 지역별로 법률과 규정을 충분히 숙지한 후에 투자해야 합니다.
부동산 투자는 안정적인 수익과 자산의 가치 증대를 가져다 주는 효과적인 투자방법이지만 시장 상황에 따라 알맞은 전략을 수립하고 철저한 분석 그리고 공부가 필요합니다. 부동산 투자는 큰 자금을 들이는 만큼 안정적이기도 하지만 잘못 투자할 경우 큰 자금이 오랫동안 묶일 수도 있기 때문에 시장 변동에 따라 수익률이 달라질 수 있다는 점을 명심하고 자신의 재무 상태를 명확하게 파악한 후 투자에 대한 신중한 판단이 필요합니다. 그렇기 때문에 전문가의 조언이나 철저한 공부가 필요하겠습니다.